楼盘销售的时候对外需要哪些房地产包装广告宣传？

房地产包装在推广入市阶段极为重要，作用在于：在楼盘开发的后期通过广告手段进一步提升楼盘的公共形象，它包括了楼盘形象包装及广告媒体上的宣传包装。 

房地产包装一般分为以下几个方面：

1、道旗：目的在于引导，售楼部前交通要道的位置，一般选用注沙道旗或高杆道旗。

2、精神堡垒：精神堡垒的作用主要有代表企业文化精神堡垒；代表企业形象；能够被远距离识别，广告展示的作用。

 3、围墙广告：楼层围墙上可以制作围墙广告，内容包括：楼盘名称、楼盘标识（logo）、楼盘图片、楼盘广告语、销售热线、交通指引等。

 4、楼体广告：有道是“欲穷千里目，更上一层楼”，在在建楼体上设置广告标语面积大、视线高、费用较低。5、看房通道：客户去样板间的必经之路，也是客户认识此楼盘卖点较好途径之一，客户一般不会在此长时逗留，内容以简单文字或图案为主。

 6、样板房卖点展示：样板房作为承载客户梦想和现实的窗口，依靠样板房可以重点突出本项目的特色，一个好的样板房卖点展示能激起客户购买的欲望。

 7、氛围营造：楼盘促销活动往往选在节假日，以利用人们休息的时间赢得最大的人流量。现场气氛营造常采用：龙门架、彩旗、气球、充气拱门、横幅、演出活动，有的甚至采用飞艇、直升飞机造势。 

 8、户外广告牌：当人们在户外活动时，这种广告形式对人们视线的冲击强烈，因此，户外广告牌的优势不可替代。在野外（如高速路、桥梁旁边） 上面的高炮广告位都是比较好的选择 。

 9、售楼部亮化：售楼部夜景亮化设计，充分展示出售楼部独特的风格和格调，亮化设计师的功底就显得尤为重要，好的售楼部夜景照明，是对地产品牌的良好展示,从而增加楼盘的销量。

 10、工法展示墙：工法展示墙既能说明楼盘卖点，又能作为宣传营销手段，帮助建筑施工企业树立良好的品牌形象，对于建筑施工方来说，做一个好的工法展示墙非常必要，也非常重要。11、DM单页：在潜在客户群流动密集区域组织人海战术派发DM单页，旁边就停放看房接送车，有意向客户即时拉回自己楼盘，由营销介绍并看房。

 12、公交车广告：在城市每天繁忙的交通中，公交车身大幅广告很好地承担广告载体任务。有的公交车内设置了到站提示宣传，在行车途中对乘客进行广告宣传，也能达到较好的宣传效果。

综上所述，房地产楼盘的成功推出，需要经历一个复杂的、专业性极强的楼盘包装过程，它的成功需要经验丰富的组织者、各相关专业的精英人才、科学的操作程序、优秀的广告推广合作单位共同造就。